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前两月万保恒金售房均价齐降

2019-08-21 02:34:05来源:励志吧0次阅读

  没等到楼市调控政策的松动,房价自己先有了松动的迹象。

  今年年初,曾有开发商向《每日经济》表示,“国十条”发布已近两年,去年开始不少地区房价也出现了停涨甚至下跌,所以冀望 月的 “两会”会传出政策松动的声音。然而,国务院总理温家宝两天前关于房价的坚决表态,彻底打破了他的幻想。

  昨日 ( 月15日),《每日经济》汇总相关业绩后发现,今年前2个月,万科、恒大、保利、金地等一线房企的销售均价,较去年下降约一成,其中金地的下降幅度最高,达24%。

  万保恒金均价齐降

  数据显示,2011年,万科实现销售面积1075. 万平方米、销售金额1215.4亿元、项目平均售价11 0 元/平方米。而今年1~2月,该企业累计实现销售面积190.9万平方米、销售金额190.5亿元,项目销售均价9979元/平方米,比去年均价下滑了11.7%。

  保利的“降势”同样明显。

  2011年,保利实现签约面积650.29万平方米、签约金额7 2.42亿元、销售均价1126 /平方米。今年1~2月,公司实现签约面积50.28万平方米、签约金额51.28亿元,销售均价降至10199元/平方米,比去年均价下调了9.45%。更值得关注的是,2月销售均价甚至下跌至9569元/平方米。

  恒大也是如此。今年1~2月,其项目销售均价为6154元/平方米,相较于2011年的6590元/平方米,下降了6.6%。

  金地的销售均价的降幅更是“惊人”。《每日经济》梳理发现,2011年,金地累计实现签约面积22 .6万平方米、签约金额 09.2亿元、合约销售均价1 828元/平方米。2012年前两个月,对应的数据分别是15.6万平方米、16.4亿元、1051 元/平方米。就销售均价而言,已较2011年下滑了24%。

  专家:还有降价空间

  在链家地产市场研究部分析员冯联联看来,中央高层关于房价的表态,分别向地方政府、者及开发商传递了不同的强烈信号。对地方政府来说,意味着地产调控政策仍将持续,未来地方政府片面放松调控的概率大幅降低;对房企而言,预计部分开发商的观望心态将会减弱,“硬扛”策略难以持续,降价跑量或成为越来越多企业的选择;对于消费者来说,将进一步强化看跌后市的心态,降价需求将更明确。

  合理的房价,应与居民的收入相适应。北京中原市场研究部总监张大伟在接受《每日经济》采访时指出,世界和联合国人居中心分别得出的 “合理的住房价格”支出,应该为每个家庭 ~6年和4~6年的收入,而目前我国多数城市的房价收入比,远远高于这个标准。

  张大伟向细算了一笔账。以北京为例,目前以北京郊区为主的普通商品房,成交均价约在1.8万元/平方米,平均单套成交面积在100平方米左右,总价约180万元。如业主首付80万元,100万元买此套房,贷款期限为20年,利息成本高达86.8万元。也就是说,业主购买一套180万元的,最终的真实支出为266.8万元(这还不含其他税费)。北京市统计局数据显示,2011北京城镇居民人均可支配收入达到 290 元,以三口之家计算,年收入在12万元左右。因此房价收入比在22倍左右。

  中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫进一步向分析说,理论上讲,如果要让房价与居民的收入相适应,目前北上广深等一线城市中心城区的房价,还有很大的下降空间。根据他的测算,一线城市至少还需下降50%~60%、一线城市郊区需下降 0%、二线城市需下降40%、三四线城市需下降 0%。

  将迎来大面积降价?

  除了严厉的调控政策,很多房企自身面临的生存环境,也让其面临降价压力。

  《每日经济》根据汇总的相关销售数据发现,今年1~2月,万科、保利、恒大、龙湖、绿城、雅居乐、金地、世茂房地产等8家房企,分别实现销售额190.5亿元、51.28亿元、42.4亿元、 .1亿元、 6亿元、41.8亿元、16.4亿元、29.8亿元,与去年同期相比,降幅分别达 7.4%、 0.7 %、70. %、54.8%、60%、 7.6%、29.7%、 1.1%。

  与此同时,中原集团研究中心监测的数据显示,截至2012年2月末,全国商品房待售库存面积达 0526万平方米,比2011年末增加 2万平方米,整体库存积压增加了10%左右。另一组监测数据显示,截至2月底,10大标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米,虽较1月小幅回落2%,但是与2011年6月底的数据相比,库存量大增56%。

  此外,今年 月以后,多家房企面临的地产兑付高峰也将如期而至。

  张大伟指出,预期未来6~12个月内,房价将继续下调10%~20%,部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可,成交量有望逐渐释放。

  事实上,《每日经济》采访获悉,目前龙湖、保利、万科、招商等开发商皆已开始降价促销。

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