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四大一线城市中广州豪宅租金较低月租1万为

2019-08-22 03:28:12来源:励志吧0次阅读

  四大一线城市中 广州豪宅租金较低

  第一太平戴维斯统计数据显示,因经济的不确定性,跨国公司收紧租金预算令诸多外派人员,尤其是来自其家庭的租赁需求降低,2014年第一季度,北京服务式公寓租金维持在20 .9元/m2/月。甲级公寓和高端别墅的平均租金环比分别下跌0.2%和0.5%,达到144. 元/m2/月和125.7元/m2/月。深圳服务式公寓租金环比上涨2.4%至241元/m2/月,高端别墅租赁市场租金环比上升1.1%,达到164元/m2/月,高端私人住宅租赁市场租金环比下跌4.1%至99.9元/m2/月。上海全市住宅租赁市场租金环比微跌0.1%至181.8元/m2/月,同比下跌1.5%;全市整体入住率环比维持稳定,同比下跌0.4个百分点至89.4%。

  相比于北京、上海、深圳豪宅租金的下行压力,广州市场却呈现上涨趋势。由于买家浓厚的观望情绪持续,广州豪宅成交量放缓,促使豪宅租赁市场供应量有限。同时很多有升级需求但推迟购买的潜在买家也进入租赁市场,进一步支撑租赁市场,整体租金增速稳健,环比增速从上季度的1.8%上升到本季度的2. %,豪宅租金为19 .6元/m2/月。

  广州市社科院6月发布的广州经济蓝皮书披露了该院关于《北上广发展比较及广州的追赶策略》研究报告,报告比较了北京、上海、广州三市的经济发展实力,指出目前广州在总部经济、金融实力等方面都与京、沪两地存在差距,比如金融机构总部数北京141家,上海1 2家,广州只有22家。业内人士表示,这些方面的差距也使得广州外派的高租金补贴人群数量相对较少。对比一下四个一线城市的豪宅租金数据可见,北京、上海月租金超过2万元的不少, 万~5万元的月租金也占到一定比例,而广州月租金超过1万元以上的就算比较高的租金水平,达到 万元以上的租金水平则已经明显减少。

  广州高租金水平线:每月超过100元/m2

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示,广州豪宅的一二手销售价格与北京、上海有一定差距,在租金方面存在差距也是正常现象,因为承租的高端人群会有所不同,北京作为全国政治文化中心,除了跨国企业的高管,还吸引了全国文化、娱乐界的高端人群,上海则吸引了更多金融方面的高端人群,相对而言广州在这方面还有一定差距。

  目前,广州租金在100元/m2/月以上的就能算是高租金水平了,这一标准也获得了中原地产天河区区域营业经理朱卓罕的认同。朱卓罕表示,目前超过这一水平的租金在市场占比不到10%,承租的客户主要是跨国公司的高管和外籍人士,他们一般都是有租房补贴金的,因此需要租赁发票,并且比较喜欢一价全包,就是在租金中包括水电费、管理费等。

  广州豪宅市场的分布主要从传统的越秀、二沙岛、滨江、天河北到新兴的珠江新城等五大板块,因此高租金豪宅也集中在这些区域。从统计的数据可以看到,公寓住宅方面,珠江新城凯旋新世界、天河的汇景新城均是最高租金产生的地方,最高月租可达5万~6万元,二沙岛别墅、金湖花园等则是别墅类租金最高的地方,最高月租超过10万元。

  近期,广州租金水平涨幅较大,那么已经处于高起点的豪宅租金是否还有上涨的空间?对此,龙斌表示,广州的经济发展速度仍处于全国前列,只要经济发展了,财富在增长,高净值人群就会增长,而且广州豪宅的供应量并不算多,因此广州豪宅租金的行情还会有上涨的空间。朱卓罕也表示,对豪宅租赁市场看好,事实上目前豪宅租金一直处于增长的状态。( 刘丽琴)

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