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许世坛的规模、利润考量 世房首四月销售410亿与均价回调

2020-01-14 13:42:23来源:励志吧0次阅读

观点地产网 在去年成功迈上千亿销售规模之后,世茂房地产为2018年立下40%的增长目标,即1400亿元的销售额。从世房前四个月的表现来看,销售涨幅比目标增幅来得更猛一些。

5月4日,世茂房地产公布1-4月份累计合约销售总额达到410.2亿元,同比增长5 %;对应的合约销售面积为255.89万平方米,同比增长57%。

按照世房此前定下的1400亿元年度销售目标计算,目前已完成年度目标的29. %。如果保持目前的销售节奏,世房能完成12 0.6亿元销售额,不过要想达成1400亿元,剩余的日子里世房还需要加快节奏。

值得一提的是,去年前四个月,世房实现267.77亿元合约销售额,同比增加56%。彼时这一销售业绩,占去最初800亿元年度目标的 .4 %;而在世房后来的销售表现可以看出,其在2017年余下的8个月里明显加快了销售速度,并在9月份将当年的年度目标上调至880亿元,最终全年业绩实际上突破了880亿元达到了1007.7亿元之多。

那么,世房今年是否会延续去年的销售惯性?为此,观点地产新媒体欲向世房了解其今年后续的销售安排,但截至发稿,未能得到相关回应。

从所披露数据看,世房的销售均价也较为引人注意。其前四月的平均售价将近16029元/平方米,同比下调2.18%;与去年全年的销售均价相比,这个售价同样有所回调。

观点地产新媒体了解到,世房去年的均价达1662 元/平方米,为近三年上升幅度最大的一年。2016年,世房取得的销售均价为1 850元/平方米,2015年则为12100元/平方米。

分解来看,2018年前四个月,世房的销售均价主要靠1月份来拉动。1月份,世房实现合同销售额100.21亿元,对应的合同销售面积为58.66万平方米,均价方面有着较大突破达到17084元/平方米。

此外, 月份的销售数据同样引人瞩目。观点地产新媒体了解到, 月份,世房实现的合同销售额陡增,达到157.9亿元,同比增长54. 5%,环比增长122. 9%。对应的销售面积为101.5万平方米,同比增长69.5 %,环比增长129.64%。

与去化的正面刺激相对立的,则是 月份销售均价的下调,当月世房的销售均价为15562元/平方米。 月份的价格水平也延续到了这个月,4月世房的销售额为81.0亿元,合约销售面积为51.54万平方米,销售均价15718元/平方米。

而据观点地产新媒体了解,去年售价的提升是世房保持毛利率的重要途径。

去年,世茂房地产毛利率恢复至 0%以上水平,达到 0.4%。当被问到该毛利率能否继续保持时,副主席兼执行董事许世坛表示有信心2018年和2019年会继续提升, 因为我们在价格上的提升也比较大 。

近几年,世茂的布局正在往一二线城市靠拢,对于高地价会不会影响世房毛利率的问题,许世坛回应称相信公司产品的销售均价 还要进一步提升,而且提升速度还是很快。只要售价上去了,土地成本占你的售价比就会往下走 。

在接下来的八个月里,世房除了销售规模上的加速,或许还有价格和利润的考量。

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